8 шагов к покупке идеальной квартиры

Покупка дома или квартиры, безусловно, является ответственным шагом, необходимо приложить экономические и временные усилия, инвестиции должны быть спланированы, а страх (или возможность) совершить ошибку всегда присутствует. Покупка недвижимости требует предельного внимания. Осмотр вариантов на https://vl.etagi.com/realty/ также требует ряда важных размышлений.

В этом статье вы найдете список основных советов, которые вы можете использовать при покупке. Тщательная оценка позволяет избежать ошибок. В дополнение к цене имущества, необходимо предусмотреть дополнительные расходы, которые составляют примерно 10% от общей суммы и включают в себя налоги, процент для агентства (если есть) и нотариальные сборы.

   Покупка недвижимости шаг за шагом

1. Первый этап: правильно выбрать недвижимость

Цена — не единственный аспект, который следует учитывать. При выборе есть много определяющих факторов, прежде всего общее состояние квартиры и всего здания, расположение и уровень шума.

По сравнению со стоимостью жилья, обусловленной его характеристиками и ценой района, некоторые элементы могут снизить цену: отсутствие балконов, отсутствие лифта, полуподземное или цокольное расположение, отсутствие несколько ванных комнат.

Всегда желательно получить предварительное представление о районе, в котором расположена недвижимость, сравнить его с другими подобными предложениями, найденными в агентствах недвижимости, и сделать первоначальный просмотр среди всех предложений, чтобы не тратить время на посещение дома.

Перед любыми переговорами с владельцем всегда необходимо увидеть квартиру лично, так вы сможете оценить гораздо больше деталей, которые могли быть скрыты за фотографиями.

Переменные, которые следует учитывать при личном осмотре недвижимости:

• общее состояние имущества и его возраст;
• проводились ли работы, ремонт и/или техническое обслуживание;
• есть ли электричество/газ/вода;
• в доме жарко/холодно, темно/светло, шумно;
• является ли расположение выгодным, есть ли парковка;
• есть ли поблизости остановка общественного транспорта и/или магазины (аптеки, рынки, школа).

2. Хорошо посчитайте расходы перед покупкой недвижимости

Покупка недвижимости — самая дорогая инвестиция, но иногда она делается вслепую. В некоторых случаях лучше снимать квартиру, чтобы не лишать себя капитала, который можно было бы с удовольствием и плодотворно вложить в другое место, и тем не менее человек предпочитает покупать дорогую недвижимость без планирования.

Не забывайте о непредвиденных расходах Когда вы покупаете дом или квратиру, налоги, подлежащие уплате, меняются, если лицо, продающее недвижимость, является строительной компанией или частным лицом. Налоги, подлежащие уплате, в зависимости от случая, включают НДС, регистрационный налог, ипотечный и кадастровый налоги. Все это вы должны учитвать при покупке.

3. Спланируйте платежи по ипотеке

Ипотеку более 25 лет покупать не стоит: рассчитав все проценты, недвижимость становится слишком дорогой. Часть ипотеки, прибавляемая к остальным долгам (потребительские кредиты), не превышала 35-40% вашего дохода. Сегодня мир работы стал более нестабильным. Постоянная работа и бессрочные контракты часто не гарантируют эффективной продолжительности профессии. Хорошо посчитайте, оставив себе запас, позволяющий спокойно жить в случае непредвиденных событий.

4. Не будьте слишком поспешными

Цены на недвижимость в определенных районах не всегда одинаковы. Они могут увеличиваться или уменьшаться в зависимости от периодов. Поэтому хорошо обдумайте свою покупку. Если у вас нет срочной потребности в жилье, подождите лучшей возможности или рассмотрите в более дешевые районы. Перед покупкой желательно посетить как минимум 3-4 объекта, чтобы понять, соответствует ли цена рыночной стоимости или она завышена.

5. Оформление квартиры

Если вы составляете бюджет, не забудьте отложить дополнительные деньги на ремонт и меблировку. Предметы мебели могут стоить дорого, а есть вещи (например, кухня, бытовая техника, кровать), без которых не обойтись. Тщательно оцените эти расходы заранее.

6. Ремонт без проблем

Если дом подлежит ремонту, постарайтесь оценить затраты перед его покупкой. Ремонт может привести к резкому увеличению бюджета, если он не сопровождается хотя бы предварительным проектом. Иметь план работы, проделанной компанией, без планиметрической схемы или метрического расчета того, что конкретно будет сделано, очень рискованно, поскольку оценка может быть слишком упрощенной по сравнению с реальным объемом работы.

7. Если нет агентства

Агенты по недвижимости привыкли к переговорам. Они смогут посоветовать вам лучшие шаги, чтобы купить дом, который подходит именно вам, предлагая существенные скидки тем, кто продает.
Если брокерского агентства нет, попробуйте несколько раз поговорить с владельцем, убедив его снизить цену. Убедитесь, что это надежный человек, чтобы избежать мошенничества.

Еще один элемент, который следует учитывать, заключается в том, находится ли продавец в режиме общности имущества: в этом случае супруг должен дать согласие на продажу. Если продавец является предприятием, убедитесь, что оно не находится в стадии банкротства.

8. Оцените качество недвижимости

Осмотрите стены и потолок на наличие трещин, которые могут быть признаком нестабильности грунта или оседания — в зависимости от серьезности, ремонт такого типа проблемы может быть очень дорогим. Трещины, присутствующие в несущих конструкциях, очевидно, заслуживают наибольшего внимания, они зависят от различных внешних или внутренних воздействий, и каждое из них включает в себя различные визуальные проявления:

• из-за воздействий, связанных со слишком высокими нагрузками на конструкцию;
• из-за износа из-за некачественных материалов;
• из-за оседания грунта основания;
• разрушение конструкции из-за коррозии внутренней металлической арматуры балок, стоек, перекрытий;
• из-за теплового расширения при пожаре;
• трещины в конструкциях из-за усадки или расширения строительных материалов;
• дифференциальное поглощение влаги с циклами замораживания и оттаивания;
• трещины из-за древних или недавних сейсмических воздействий.

Проверьте наличие следов воды и пятен или лакокрасочного покрытия, которое не было повреждено влагой — это может быть признаком проблемы с вентиляцией.

Если квартира находится на верхнем этаже многоквартирного дома, откройте двери и шкафы, чтобы найти возможные запахи, влажность и скрытую плесень.